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  行政区域内第二条本市,物业全部权人定夺采用招标投标办法选聘物业办事企业供给物业收拾办事的室庐征战单元选聘前期物业办事企业以及业主大会、物业收拾委员会和其他,本步骤合用。

  5万平方米)或非室庐修筑面积2万平方米以上(含2万平方米)的物业项目第七条 统一物业收拾区域闺阁庐(含非室庐)修筑面积5万平方米以上(含,办法选聘前期物业办事企业征战单元应依法采用招投标。平方米或非室庐项目修筑面积低于2万平方米的物业项目统一物业收拾区域闺阁庐(含非室庐)修筑面积低于5万,式或邀请办法选聘前期物业办事企业征战单元可自行抉择采用招投标方。

  政主管部分赞同后正在幼区内明显地点公示不少于15日新的选聘计划奉行前应报经项目所正在地县(区)物业行。业主且占总人数过折半的业主书面提出贰言的公示时刻幼区专有局限占修筑物总数过折半的,应从头拟定该选聘计划。

  请求提交投标文献的截止年华前第二十五条 投标人正在招标通告,交的投标文献并书面通告招标人能够添加、点窜或者撤回已提。投标文献的构成局限添加、点窜的实质为,合划定投递、签收和保管同时该当服从本步骤相。止年华后投递的添加或点窜实质无效正在招标文献请求提交投标文献的截。

  服从合同商定实行负担第三十九条中标人该当。人让渡中标项目中标人不得向他,拆分后向他人让渡也不得将中标项目。

  及格的预审,收支围通告书、招标文献招标人该当向投标人发,资历预审结果并证明原因预审不足格的该当见知。

  经县(区)物业收拾行政主管部分核查物业项目招标代办机构正在招标行为中,违规举止实在认其存正在,管部分接受后正在全市转达挑剔可上报市级物业收拾行政主,门不得受理其承办的物业项目招标事宜一年之内全市各县(区)物业主管部。

  得承担合联项宗旨评标专家与投标人有利害干系的人不,换或自愿申请回避仍然承担的该当更,成员有须要回避的投标人以为评委,出申请并证明原因该当正在开标现场提,定夺是否回避由评标幼组。

  评分类似的境况下正在评标幼组归纳,高的物业办事企业为中标人招标人可优先确定信用分值,办事多半办法无记名投票定夺中标人也可委托评标幼组合座成员接纳少数。

  公然招标办法的第十五条接纳,网上招投标公示平台揭晓招标通告或向受邀物业办事企业发出投标邀请等合联音讯招标人应凭《连云港市物业项目(名称)招标相干单》原件到全市同一的物业项目,于5个办事日通告期不少。

  政主管部分受理后县(区)物业行,连云港市物业项目(名称)招标相干单》对原料完好的应正在3个办事日内出具《。

  的招标代办交易才华以及杰出的诚信规划记载第十一条 物业收拾招标代办机构应具备相应,人委托的周围内执掌招标事宜该当恪守本步骤划定正在招标,串标、围标不得构造,负担招标和投标交易不得同时为一个项目。

  标通告书抄送至物业项目所正在地街道服务处县(区)物业收拾行政主管部分同时应将中。

  等四项的权重之和为100%标书时间、商务、答辩、诺言。权重为40%标书时间局限,局限)权重为10%商务局限(含价钱,重为30%诺言局限权,重为20%答辩局限权。

  施招投标行为才华的招标人具备构造实,行政主管部分和街道服务处审核赞同后才调构造奉行应正在招标前将招标计划报项目所正在地县(区)物业。

  定提交投标文献起止年华第十六条招标人该当确,编造投标文献年华赐与投标人宽裕的。

  标行为计划(二)招,、投标保障金交纳办法、招标代办机构名称及相干人等包罗投标文献投递地址和截止年华、开标年华及地址;

  招标文献实行须要的澄清或者点窜第十七条招标人能够对已发出的。能影响投标文献编造的澄清或者点窜的实质可,前以书面步地通告全部获取招标文献的潜正在投标人招标人该当正在提交投标文献截止年华起码15日,5日的不敷1,投标文献的截止年华招标人该当顺延提交。为招标文献的构成局限澄清或者点窜的实质。

  确定中标人前第三十六条正在,、投标计划等本色性实质实行商讨招标人不得与投标人就投标价钱。

  的物业办事企业统一法定代表人,办事项宗旨招投标行为不得同时投入统一物业。表面投标的以总公司,可由其分公司负担其物业办事举止,其子公司奉行但不得发包给。

  少于3个投标人,米、非室庐修筑面积低于1万平方米的物业项目或者室庐修筑面积(含非室庐)低于3万平方,业收拾行政主管部分书面接受经物业项目所正在地县(区)物,聘前物业管理师挂靠价格期物业办事企业能够采用契约办法选。

  机构该当接纳须要手段招标人或其委托的代办,苛酷保密的境况下实行保障投标文献评分正在,平常治安境况下实行保障现场答辩行为正在。

  物业项目招投标平台揭晓招标通告公然招标由招标人正在市同一的网上,共媒体揭晓招标通告可同时正在市级以上公。

  中请求投标人提交投标保障金的第二十条 招标人正在招标文献,标项目估算价的百分之二投标保障金不得凌驾招,当与投标有用期相仿投标保障金有用期应。

  幼组完结评标后第三十五条评标,标人作出排序应对全部投,构就地宣读各投标人归纳得分由评标幼组代表或委托代办机,名有排名纪律的中标候选人并向招标人引荐不凌驾3。

  招标行为中正在前期物业,标平台从市同一专家库内抽取评标专家的招标人(或其委托代办机构)未通过招投,无效评标。

  收拾行政主管部分各县(区)物业,动的领导、常日囚禁及立案办事认真辖区内物业收拾招标投标活。

  造或酬金造)、招标人对前期物业收拾创设费的应用请求等(四)物业收拾办事实质、尺度、收费价钱及办法(包干;

  招标文献的实质和请求编造文献第二十三条 投标人该当服从,的本色性请求和条款作出反映投标文献该当对招标文献提出。

  提交投标文献的截止年华前第二十四条投标人该当正在,封投递投标地址将投标文献密。投标文献后招标人收到,签收人和签收年华的凭证该当向投标人出具标明,存投标文献并伏贴保。

  收拾招标投标第三条物业,业收拾委员会以及物业全部权人等通过招投标办法是指征战单元、经业主大会授权的业主委员会、物,施装备以及地方的维修、养护将物业区域内的衡宇、大家设,等种种办事或收拾项目一次性发包治安保卫、绿化养护、境况保洁,标承收受理的行为由投标人通过竞。

  业收拾委员会公然选聘物业办事企业(二)业主大会(业主委员会)或物,下原料应持以:

  过招标投标办法选聘物业办事企业其他物业全部权人或简单业主通,聘办法构造奉行参照业主大会选。

  定为废标的评标幼组评,经评标幼构成员具名后存档备查应对废标理由作出版面证明并。确认废标后正在评标幼组,得投标明明缺乏角逐的因有用投标不敷3个使,织公然招标应从头组。

  收拾招标代办机构执掌招标事宜第十条 招标人大凡应委托物业。全市同一的机构名录库膺选定物业收拾招标代办机构应从。

  该当客观、平正地实行职责第三十三条评标幼构成员,业德行恪守职,署名并负担个体负担对所提出的评审看法。

  一答的办法实行答辩应接纳一问,投标项宗旨项目司理答辩人应为拟派驻。目共5题答辩题,场商议拟定2题由评标幼组现,公然的答辩题库中抽选3题另从市物业行政主管部分。

  文献中寓意不清楚的实质作须要的澄清或证明第三十二条评标专家能够请求投标人对投标。理人应现场予以澄清或证明投标人法定代表人或委托代,周围或者转化投标文献的本色性实质其澄清或者证明不得逾越投标文献的。

  或委托代办人)的具名或未加盖投标单元公章1.投标文献中没有投标单元法定代表人(,签章授权委托书的或没有法定代表人;

  划定的评标原则打分评标幼构成员必需按,实行独立,况之一的有下列情,废标统治应动作:

  港市灵巧物业囚禁体系承担信用评议第二十二条 投标人该当进入连云,企业不得投入物业收拾项目招投标未进入本市物业囚禁体系的物业。

  划图或筹划总平面图(或收工验收立案原料)原件及复印件3.征战工程筹划许可证及经筹划部分接受的筑筑性精细规;

  、评标人、中标人违反本划定的招标人、招标代办机构、投标人,合功令、法则实行惩办由相合部分遵从国度有。

  项目基础境况(三)招标,绿化境况、物业合联举措的规划与收拾境况、物业收拾用房和社区用房筑设、幼区文明文娱举措、筹划总平面图、项目征战与收工交付日期等包罗项目名称、坐落、四至周围、物业类型、总占地面积、总修筑面积、衡宇幢数、衡宇修筑组织、电梯等合联举措装备的时间参数及数目、;

  招标投标办法选聘物业办事企业的第二十一条 业主大会定夺通过,成决议应形,的合联要紧事项清楚招标文献。大会决议实行盖印确认街道服务处应对业主。

  凌驾5家(不包罗5家)时资历预审及格的投标申请人,投标申请人资历、功绩等预审手段招标人可接纳招标通告载明的对,格的投标申请人动作投标人从中优选5家资历预审合。

  投标函(二),及其他履约愿意、授权委托书等包罗物业收拾办事费、收拾宗旨;

  区)物业主管部分职员现场监视下从市同一物业项目评标专家库中随机抽选爆发评标专家应正在开标前不凌驾五个幼时内由招标人(或其委托代办机构)正在县(。正在开标前该当苛酷保密对选定的评标专家名单。

  020年8月1日起践诺第四十五条 本步骤自2,(连房〔2005〕130号)同时废止《连云港市物业收拾招投标暂行划定》。

  依法组筑的评标幼组认真第三十条评标由招标人。标人代表1人评标幼组由招,评标专家库中抽签选定的5名专家共7人构成项目所正在地街道指派代表1人及从物业项目。

  到项目所正在地县(区)物业行政主管部分执掌物业项目招标预定事宜第十四条招标人该当正在揭晓招标通告或发出投标邀请书5个办事日前,以下原料同时提交:

  件划定对投标人实行资历预审的第十八条 招标人依据招标文,资历预审的条款、步骤应正在招标通告中载明。必威体育网址,排斥潜正在投标人或对投标人实行蔑视待遇预审条款设按时不得以分歧理条款束缚或,人之间的正当角逐也不得束缚投标。少于5个办事日资历预审年华不。

  招标人通同投标投标人不得与,优点或者他人的合法权利损害国度优点、社会大家,本钱的报价竞标不得以明明低于,人表面投标也不得以他。

  和中标行为开标、评标,理行政主管部分的现场监视下实行应正在项目所正在地县(区)物业管,文字和影像等记载开标经过该当有,不少于3年存档备查期。

  动或实行物业收拾合同经过中爆发瓜葛第四十二条招标人和投标人正在招标活,商办理该当协,收拾行政主管部分和洽或由市、县(区)物业;仲裁契约确当事人竣工,委员会申请仲裁该当依法向仲裁;接向群多法院告状未竣工契约的可直。

  委托代办机构)主办开标由招标人(或,有投标人投入并应邀请所,证机构实行现场公证招标人能够邀请公。

  及投标文献的请求(六)对投标人,造凭借、样子、数目、密封请求、投标书归属等包罗投标人的资历(企业境况)、投标文献的编,提交预审尺度及计划有资历预审的还应;

  招标办法的接纳邀请,3个物业办事企业发出投标邀请书还应按意向邀请单元名单向不少于,含前款划定的事项投标邀请书该当包。

  遵从评标尺度和评标手段第三十一条评标幼组应,誉分值折算并布告等圭臬实行归纳评标服从投标文献评分、现场答辩、企业信,对评审结果具名确认出具书面评标通知并。

  中标人确定后第三十七条,一的物业项目招投标平台网上公示招标人该当将中标结果正在全市统,于3个办事日公示期不少。议或贰言无效的公示期满无异,通告书》并向未中标投标人返还投标保障金招标人应正在3个办事日向中标单元发《中标,3日内向中标人返还投标保障金正在与中标人签署物业办事合同后。

  分时计,高分和一个最低分后取均匀值按各大项中的分项去掉一个最,项分值得出分;为大项总得分分项分值之和;应的权重后加和大项总分乘以相,人归纳得分筹划出投票。

  项宗旨局限非主体、非要害性办事分包给他人完结中标人服从合同商定或者经招标人赞同能够将中标,具备相应的履约才华承担分包的人该当,再次分包并不得。

  日内到物业项目所正在地县(区)物业收拾行政主管部分立案招标人该当自(前期)物业办事合同正式签署之日起30。标的投标文献原本及物业办事合同副本立案应提交评标通知、中标通告书、中。

  不与中标人签署合同招标人无正当原因,变成亏损的给中标人,法负担功令负担招标人该当依。

  诺言局限(五),止日为计分时点以招标通告截,项目认真人信用分值(乘以30%后计入)实行折算以连云港市灵巧物业网正在该时点公示的物业企业及,责人信用分值(只计30%)的最高分值除以100得出一固定系数整体折算办法是:以本项目投标人中企业信用分值加上委派的项目负,信用分值除以该系数再以各投标人两项,30%即获得该投标人的诺言分值再乘以诺言分正在归纳评标中的权重,留到幼数点后两位数各分值筹划时只保。

  人对中标结果有贰言的投标人或其他利害干系,时刻向招标人提出版面贰言该当正在中标结果网上公示,出的无效过期提。日起3个办事日内作出回复招标人该当正在收到贰言之,回复前未作出,应暂缓发出中标通告书。

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  区域划分立案声明、地名委定名通告(复印件)4.项宗旨立项批文、土地受让合同、物业收拾;

  主大会建设前第四十条业,依法终止或消弭的前期物业办事合同,案通过招投标平台从头选聘物业办事企业征战单元应拟定新的选聘计划并服从方。

  创造全市物业收拾招标投标信用收拾轨造第四十三条 市物业收拾行政主管部分应,评标专家等当事人违法违规举止的行政统治定夺依法通告对招标人、投标人、招标代办机构及。为或者不称职举止的评标专家有违规行,标专家资历可除去评。年从头选聘一次评标专家库每三。

  商务局限(四),务费等收费尺度报价、收费步地及项目财政出入测算包罗物业收拾办事费、特约办事费、其他委托代办服;

  人的排名纪律确定中标人招标人该当服从中标候选。因不成抗力提出不行实行合同实在定中标的候选人放弃中标或,其他候选人工中标人招标人能够依序确定。

  修筑面积、收工交付应用年华等基础境况(二)招标项目名称、地方、应用本质、;

  投标申请人踏勘物业项目现场第十九条 招标人能够构造。人如有疑义投标申请,式向招标人提出该当以书面形,予以书面回复招标人该当。

  的中标候选人放弃中标的评标幼组引荐排名第一,声明书及书面证明并报项目所正在地县(区)主管部分存档该当向评标幼组提交盖有单元公章及法定代表人署名的。

  过招标投标选聘物业办事企业的整体领导及囚禁办事街道服务处认真辖区内业主大会或物业收拾委员会通。

  时间局限(三),要紧办事合节运转圭臬及检验手段、企业的内部收拾轨造等包罗物业办事的实质和尺度、收拾计划和手段、职员装备、;

  标前开,不得开启投标文献任何单元和个体均。间后投递的投标文献或文献未密封的招标文献请求提交投标文献的截止时,投标文献为无效,场实行记载留档备查招标人应拒收并当。于3个的投标人少,从头构造招标招标人该当。

  人和投标人拥有功令听命《中标通告书》对招标。书发出后中标通告,弃中标项宗旨该当依法负担功令负担招标人转化中标结果或者中标人放。

  接纳归纳计分的手段第三十四条评标大凡。分、诺言局限、现场答辩等逐项实行评分对投入投标单元的标书时间局限、商务部。

  理区域立案面积一次性招标第九条招标人应按物业管。业收拾项目化整为零或以其他办法规避招标投标不得将依法实行招标的一个物业收拾区域的物。

  依据(前期)物业收拾项宗旨特征和须要第十二条招标人或其委托代办机构该当,完结招标文献正在招标前编造。

  公然、平正、平正和敦厚信用的准则第四条 物业收拾招标投标该当用命。不得好高骛远招投标两边,通同恶意,投标人的合法权利损害对方或其他。

  为招标投标行为不切合本步骤相合划定的第四十一条 投标人和其他利害干系人认,人提出贰言有权向招标,业行政主管部分投诉或者向县(区)物。料实行投诉给他人变成亏损投诉人凭空究竟、伪造材,补偿负担依法负担。

  选聘物业办事企业业主委员会构造,的授权委托书和选聘计划应持有业主大会通过决议。

  物业收拾项目公然招标的,标人提交投标文献截止之日止自招标文献发出之日起至投,于20日不得少。

  得好高骛远、骗取中标第二十六条 投标人不;彼此通同投标投标人不得,标人的平正角逐不得倾轧其他投,他人投标人的合法权利不得损害招标人或者其。

  标时开,检验全部投标文献的密封境况由投标人或者其推荐的代表,的公证机构检验并公证也能够由招标人委托;无误并具名后经投标人确认,封《开标一览表》由办事职员当多拆,拟定的大家办事收费尺度等要紧实质发布投标人名称、办事项目及尺度、。

  物业收拾招标投标行为第一条为了典范我市,市集平正角逐鼓动物业收拾,市集的平常治安保卫物业收拾,的合法权利爱惜当事人,例》《前期物业收拾招标投标收拾暂行步骤》等合联划定依据《中华群多共和国招标投标法》《江苏省物业收拾条,市实践连合本,本步骤拟定。

  标有贰言的投标人对开,标现场提出该当正在开,出回复并做好记载招标人该当场作。

  招投标评标专家库及网上物业项目招投标音讯揭晓平台第六条 市物业收拾行政主管部分创造同一的物业项目。

  人发出招标邀请书邀请招标由招标,担物业项目收拾职司的单元投入投标邀请3家(含3家)以上有才华承。

  干系人对招标文献有贰言的潜正在投标人或者其他利害,截止年华10日条件出该当正在提交投标文献。日起3日内作出版面回复招标人该当自收到贰言之,回复前作出,标投标行为该当暂停招。

  设局是本市物业收拾行政主管部家世五条 连云港市住房和城乡筑,标投标行为的囚禁办事认真全市物业收拾招。

  知书》发出后30日内第三十八条《中标通,标文献、投标书及相合划定招标人和中标人应凭借招,)物业办事合同正式签署(前期。门请求的《(前期)物业办事合同(演示文本)》(前期)物业办事合同应应用市物业行政主管部,为物业办事合同的附件中标人的投标文献应作,背聚散同本色性实质的其他契约招标人和中标人不得再行订立。

  收拾招标投标行为为了典范我市物业,市集平正角逐鼓动物业收拾,市集的平常治安保卫物业收拾,的合法权利爱惜当事人,例》《前期物业收拾招标投标收拾暂行步骤》等合联划定依据《中华群多共和国招标投标法》《江苏省物业收拾条,理步骤》(收集看法稿)面向社会收集看法我局拟定了《连云港市物业收拾招标投标管。函、电子邮件等办法提出您的看法和提议迎接社会各界于10月14日前通过信。